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我们夫妻的房子名字现在是继子的,我想离婚,这房产分怎么分?

吴亮律师2025-08-17平阳刑事律师

关于您夫妻名下的房产现在登记在继子名下,离婚时房产如何分割的问题,以下是直接回答:
房产是否能作为夫妻共同财产进行分割,需视房产的实际权属和取得方式而定。
若房产是夫妻婚后共同出资购买,并登记在继子名下,可能被认定为夫妻共同财产,离婚时可主张分割;
若房产是婚前一方出资购买,并明确登记在继子名下,通常视为赠与行为,房产归继子所有,离婚时不能分割;
若房产是婚后一方或双方明确赠与继子,并完成产权变更登记,也归继子所有,离婚时不纳入夫妻财产分割范围。
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根据您提到的房产登记在继子名下的情况,以下为相关法律依据分析:
依据《中华人民共和国民法典》第209条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记发生效力;未经登记不发生效力,但法律另有规定的除外。因此,若房产已登记在继子名下,原则上应视为其个人财产。
同时,《民法典》第657条规定了赠与合同的效力,若夫妻在购房时明确表示将房产赠与继子,并完成了产权登记,该赠与行为即成立,房产归属继子。离婚时,该房产不属于夫妻共同财产,不能作为分割对象。
此外,《民法典》第1062条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产为夫妻共同财产。但如果房产虽在婚姻期间取得,但登记在第三人(如继子)名下,且无证据证明是借名购房或代持,则不能直接认定为夫妻共同财产。
综上,判断该房产是否属于夫妻共同财产,关键在于购房资金来源、登记情况以及是否存在赠与意图,建议结合具体证据进一步判断适用法律。
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针对您夫妻名下的房产登记在继子名下,离婚时如何处理的问题,以下提供几点实用建议:
1、查明房产出资情况:收集购房资金来源的证据(如银行转账记录、购房发票、贷款还款记录等),以判断是否为夫妻共同出资。若能证明是夫妻共同出资但登记在继子名下,可主张为借名购房或代持关系。
2、核实是否存在赠与行为:若房产是夫妻明确赠与继子,并完成产权登记,则赠与成立,房产归继子所有。需查看是否有书面赠与协议或相关证人证言等证据。
3、协商处理房产归属:与配偶及继子协商房产处理方式,如是否回购、补偿或其他安排。协商一致可减少诉讼风险和时间成本。
4、寻求专业律师协助:由专业律师根据具体情况分析房产归属,并协助收集证据、起草协议或提起诉讼。
评判标准或重点考虑因素包括:购房资金来源、产权登记时间、是否存在赠与意图、是否形成借名购房关系等。
如需进一步分析房产归属及分割方案,建议尽快联系专业律师进行详细咨询。
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在处理房产登记在继子名下、离婚涉及房产分割的过程中,以下法律风险点需特别注意:
1、房产被认定为赠与给继子的风险:例如,夫妻在购房时将房产登记在继子名下,并对外宣称是“送给孩子的”,一旦发生离婚纠纷,法院可能据此认定为赠与行为,房产不再属于夫妻共同财产。
2、无法证明出资来源导致权益受损的风险:例如,夫妻虽实际出资购房,但未能保留银行转账记录、购房合同等证据,仅凭口头陈述难以证明出资事实,法院可能不支持其主张,导致房产无法分割。
这些风险可能直接影响夫妻在离婚时的财产分割权利,建议尽早收集和保存相关证据,并咨询专业律师,以确保自身合法权益得到保障。

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